Leben in Jena stetig auf Wachstumskurs

Grundstücks- und Immobilienmarkt: Jena ist kontinuierlich auf Wachstumskurs. Aber wie teuer ist das Wohnen in der Saalestadt?

Jena. Es gibt immer mehr Menschen aus aller Welt, die in Jena Fuß fassen. Die Thüringer Metropole wird mit „Reformationsstadt Europas“, „Lichtstadt“ sowie „Stadt der Wissenschaft“ betitelt.

Mit mehr als 250 Patent-Anmeldungen beeindruckt sie mit ihrer Innovationsstärke. An der Friedrich-Schiller-Universität gehen zudem tagtäglich etwa 20.000 Studenten ein und aus.

Zahlreiche internationale Traditionsunternehmen sind in Jena ansässig. Bekannt ist die Stadt außerdem für zwei ihrer Hochhäuser, die ersten dieser Art in ganz Deutschland.

Jena – die Stadt mit dem gewissen Etwas

Die weiteren Pluspunkte von Jena sind vielfältig, darunter:

• gute Schulen

• beliebte Sportstätten

• abwechslungsreiche, lebhafte Kultur- und Kneipenszene

• attraktive Landschaftsumgebung

Im Jahr 2019 waren in Jena gut 111.000 Einwohner gemeldet. Die Stadt verteilt sich auf eine Fläche von 114,76 Quadratkilometer, somit besteht eine luftige Bevölkerungsdichte. Durch die steigende Geburtenrate und immer mehr  Studenten erhöht sich die Einwohnerzahl stetig.

Jena verfügt zum einen über ein gut ausgebautes Straßenbahn-, Bus- sowie Schienennetz. Zum anderen besteht eine gute Autobahn- und Bundesstraßenanbindung.

Nachfrage nach Immobilien und Grundstücken

Bereits seit langer Zeit gibt es in Jena eine große Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken. Die Niedrigzinspolitik kurbelte das Interesse noch weiter an.

Auch, wenn die Preise im Vorjahr auf einem besonders niedrigen Stand waren, sind Grundstücke noch immer günstig zu erwerben. Die Entwicklung des Bodenrichtwertes in Jena von 2019 bis 2021 stellt sich wie folgt dar:

• 2019 – erschlossen: 417,38 Euro / unerschlossen: 333,904 Euro

• 2020 – erschlossen: 197,94 Euro / unerschlossen: 158,352 Euro

• 2021 – erschlossen: 252,42 Euro / unerschlossen: 312,75 Euro

Häuser stehen zurzeit für einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.750 Euro im Angebot. Für Wohnungen beträgt der aktuelle Kaufpreis pro Quadratmeter im Durchschnitt 2.500 Euro.

Was bezeichnet der Bodenrichtwert?

Durch die Benennung eines Bodenrichtwertes erhalten Käufer wie Verkäufer einen Anhaltspunkt für die Werteinschätzung eines Grundstückes.

Seine Basis sind regionale Kaufpreise, wobei es sich um den durchschnittlichen Wert einer Liegenschaft in der betreffenden Stadt, Gemeinde oder dem Gebiet handelt.

Von ihnen werden die Kaufpreise der Grundstückstransaktionen über einen bestimmten Zeitraum erfasst; dies erfolgt spätestens alle zwei Jahre.

Berücksichtigungen finden unter anderem:

• die individuelle Lage,

• gebiets-spezifische Merkmale sowie

• die jeweiligen Charakteristika.

Ausgegangen wird ausnahmslos von unbebauten Liegenschaften, die jedoch für eine explizite Nutzung, beispielsweise als Bauland für Wohnimmobilien, geeignet sind. Die einzelnen Bodenrichtwerte sind jeweils auf Grundstücke mit gleichen Verwendungsmöglichkeiten ausgerichtet.

Je nach Nutzungsart weisen sie teilweise große Unterschiede auf. Wichtig zu wissen ist, dass es sich ausschließlich um unverbindliche – in der Vergangenheit erhobene – Grundstückswerte und nicht um den Verkehrswert handelt.

Aktuelle Grundstückspreise

Die aktuellen Durchschnittspreise für Grundstücke in Jena stellen sich je nach Größe (Quadratmeter) wie folgt dar:

• unter 400: 136 Euro/m2

• 400 bis 500: 85,10 Euro/m2

• 500 bis 600: 99 Euro/m2

• 600 bis 700: 97,80 Euro/m2

• 700 bis 800: 127 Euro/m2

• 800 bis 900: 66,50 Euro/m2

• ab 900: 61,90 Euro/m2

Angebot an bebauten Grundstücken in Jena

Wer sich nach einem Haus umschaut, findet gleichfalls in Jena eine gute Auswahl. Vom 10.08. bis 07.09.2021 standen in der Stadt – soweit bekannt – folgende Angebote an Immobilien mit individueller Grundstücksfläche zur Verfügung:

• unter 200 m2: 53

• 200 bis 400 m2: 112

• 400 bis 600 m2: 133

• 600 bis 800 m2: 106

• 800 bis 1.000 m2: 67

Wohnungssuche in Jena

Mit jedem Semesterbeginn an der Friedrich-Schiller-Universität Jena geht der Run auf günstige Wohnungen los. Wer bis dato noch keine Unterkunft gefunden hat, verfügt in jedem Fall über eine deutlich geringere Auswahl.

Zunächst sollten sich Neuankömmlinge überlegen, ob sie entweder ein Studentenwohnheim, eine WG oder eigene Wohnung bevorzugen. Die beiden ersteren Alternativen lassen sich auch mit einem verhältnismäßig geringen Budget finanzieren.

Mit etwas Glück findet sich eine Einzimmerwohnung, die gleichfalls den Geldbeutel nicht zu sehr belastet. Allerdings sind diese in Jena rar gesät.

Klar ist: Wer auf absolute Privatsphäre Wert legt, muss mit einer relativ hohen Monatsmiete und Nebenkosten rechnen, da alle anfallenden Ausgaben allein getragen werden müssen.

Text: Torsten Lux